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Einfamilienhaus in 44577 Castrop-Rauxel

Laut Gutachten des Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, Spitzboden und einer angebauten Garage mit Satteldach. Das Grundstück hat eine Größe von 1.502 qm und befindet sich an einer reinen Anliegerstraße in guter Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von 258,8 qm. Das Gebäude hat deutliche Bauschäden und Baumängel, die in einem zusätzlichen Fachgutachten genau aufgeführt sind und mit einer Summe von rund 114.000 € bewertet wurden.

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Eigentumswohnung in 44575 Castrop-Rauxel

Laut Gutachten handelt es sich um 3 übereinander liegende Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss im südöstlichen Eckflügel (Haus Nr. 5) des Wohn- und Geschäftshauses Mühlenstraße 3,5 in der Castroper Innenstadt. In der Teilungserklärung ist vereinbart, dass die beiden Häuser bezgl. Instandhaltung und Instandsetzung getrennt abzurechnen und somit wirtschaftlich getrennt sind. Das Gebäude wurde 1957 in Massivbauweise errichtet, 2008 erfolgte die Umwandlung in Wohnungs- und Teileigentum. Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 63 qm und steht zur Zeit leer. Die darüber liegenden Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 90 qm und sind alle vermietet. Der Ausbauzustand ist allgemein einfach bis mittel. Der bauliche Zustand wird als befriedigend bezeichnet.

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