Zwangsversteigerung in Amtsgericht Peine

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Lagerhallen und ein unbebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am 22.01.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung umfassend begutachtet. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Heranziehung von Bauunterlagen und Auskünften der örtlichen Behörden.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und ist vollunterkellert, zweigeschossig und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Es umfasst ca. 177 m² Wohnfläche auf ca. 320 m² Bruttogrundfläche. Teilweise erfolgten ab 2011 Renovierungen (Nahwärme, Bäder, Fußböden, Fenster, Dachboden teilweise gedämmt). Die Raumaufteilung ist zeittypisch und zweckmäßig; Kellergeschoss mit Nutzräumen, Erd- und Obergeschoss als Wohnräume, Dachgeschoss als Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch, mit ausreichender bis guter Belichtung und Besonnung. Das Haus ist nicht barrierefrei zugänglich. Es liegen geringfügige Feuchtigkeitsschäden im Keller und Schädlingsbefall (Dachstuhl) vor. Die Dämmung ist unvollständig, der allgemeine bauliche Zustand wird als befriedigend bezeichnet, es besteht Renovierungsbedarf.Weitere Hallengebäude sind vorhanden:Gewerbehalle (Anbau 1920/1952): Massive Bauweise, zweigeschossig, teilweise als Büro ausgebaut, verputzte Außenansicht/Klinker, Giebeldach mit Ziegeldeckung, Einfachglasfenster.Gewerbehalle (1955): Massive Bauweise, verputzt, Pultdach mit Zinkblechdeckung, Stahltor und vergitterte Holzfenster.Gewerbehalle (1963): Massiv, verputzt, Giebeldach mit Eternitplatten (vermutlich asbesthaltig) und Lichtbahnen, Betonboden, einfach verglaste Fenster, überdachter Lagerplatz im Süden.Garage (1960): Massive Bauweise, Flachdach (Stahlblech), Stahlschwingtor mit Glas, Zementestrichboden, keine Fenster mehr vorhanden.Nebengebäude: Einfaches Gartenhaus aus Holz.Die Außenanlagen bestehen aus Versorgungsanschlüssen, befestigten Wegen und Hof, Gartenflächen, Stützmauer sowie Einfriedungen (Mauer, Zaun).GrundstückDas Anwesen setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: 1.507 m², Flurstück 349 (bebaut) und 161 m² ,Flurstück 518/13 (unbebaut, als Parkplatz genutzt). Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.668 m². Die Grundstücksform ist unregelmäßig mit einer Straßenfront von ca. 18 m und einer mittleren Tiefe von ca. 75 m. Das Gelände fällt leicht nach Süden ab und ist vollständig erschlossen. Die Einfriedung besteht aus Mauern und Zäunen, weitere Hinweise auf Altlasten bestehen nicht.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus sowie sämtliche Gewerbe- und Nebengebäude leerstehend. Es lagen keine Miet- oder Pachtverhältnisse vor und es wurde kein Gewerbebetrieb geführt.

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