Zwangsversteigerung in Amtsgericht Peine

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1998 errichtetes Bürogebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am 19.08.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Bewertung und Flächenberechnungen basierten zudem auf Grundrissen, Bauakten und einer Fotodokumentation.GebäudeDas Bürogebäude wurde etwa 1998 errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 343 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Konstruktion erfolgt massiv mit verputzter Fassade (WDVS) und massiven Innenwänden.Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss umfasst 10 Büroräume, 2 Sanitärräume, eine Teeküche, einen Kopierraum, einen Empfang, einen Heizungsraum und einen Windfang. Im Dachgeschoss befinden sich ein Technik- und ein weiterer Heizungsraum. Die Belichtung der Räume erfolgt über isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden; damit sind die Räume gut mit Tageslicht versorgt.Es erfolgte bisher keine Modernisierung oder wesentliche Sanierung seit dem Baujahr. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt durchschnittlichen Zustand mit Instandhaltungsbedarf, unter anderem besteht eine defekte Eingangstür und ein möglicher Schaden an der Dacheindeckung, letzteres konnte aber nicht eindeutig bestätigt werden. Das Gebäude wird aktuell ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt. Es besteht kein Denkmalschutz.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen im Gartenbereich hinter dem Hauptgebäude.GrundstückDas Grundstück umfasst insgesamt 2.028 m² und weist einen rechteckigen Zuschnitt auf. Die Topografie ist eben und eine Überbauung auf Nachbargrundstücke liegt laut Liegenschaftskarte nicht vor. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon). Außenanlagen bestehen aus gepflasterten Wegen, rund 13 freien Pkw-Stellplätzen und gepflegten Grünanlagen. Eine teilweise Einfriedung durch Zaun ist vorhanden. Es bestehen vor Ort übliche Immissionen eines Gewerbegebiets, zeitweilig auch durch nahe Autobahn.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt und nicht vermietet.

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