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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Peine

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 31224 Peine-Essinghausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Ursprungsbaujahr des 1-geschossigen Wohnhauses war ca. 1964. Der Neubau der Kellereingangsüberdachung und die Terrassenunterkellerung erfolgte ca. 1979, der Wintergartenanbau 1988. Ca. 1993 wurde ein Nutzungsänderungsantrag zur Umnutzung des Wohnhauses in eine Pflegeeinrichtung (Bauschein Nr. 508/93) gestellt. Vermutlich wurden in diesem Zusammenhang Flächen im Unter-/Kellergeschoss ausgebaut. Die ausgebaute Fläche im UG/KG beträgt ca. 114 m², die Wohnfläche im EG ca. 139 m². Nutzung/Raumaufteilung: Unter-/Kellergeschoss: zwei separate Zimmer, Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad, jeweils vom Flur aus zugänglich sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, Heizungsraum sowie Abstellraum hinter der Gemeinschaftsküche. Erdgeschoss: ein großes Zimmer mit Essplatz, zwei weitere Zimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Zwischenflur, Bad, Diele und Windfang. Die Grundrisslösung der Wohnung im Erdgeschoss ist als üblich und funktionell für das Wohnen zu beurteilen. Es bestehen allerdings Einschränkungen im Hinblick auf die Ecklage und da keine direkt zugängliche Frei-/Terrassenfläche zur Verfügung steht. Die ausgebauten Räumlichkeiten im Unter-/Kellergeschoss sind für eine den heutigen Ansprüchen gerecht werdende Wohnnutzung nur eingeschränkt geeignet. Lediglich die mit Genehmigungsvermerk vom 06.04.1965 in der Bauakte dargestellte 2-Zimmer-Wohnung ist abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet zeigt einen renovierungsbedürftigen Zustand. Weiterhin sind eine Garage und ein Nebengebäude vorhanden. Das Nebengebäude weist einen schlechten, unterhaltungswürdigen Zustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnung und die beiden Zimmer separat zur Wohnnutzung vermietet und die Nutzungsänderung zu einer Pflegeeinrichtung ist zum Besichtigungszeitpunkt nicht umgesetzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
199.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
139.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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