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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bad Duerkheim

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 67098 Bad Dürkheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 4 in einem „Bungalow“ als Nebengebäude in einem Mehrfamilienhaus nebst Sondernutzungsrecht an dem im Sondernutzungsplan gelb und mit ST 4 bezeichneten Stellplatz. Des Weiteren gelangt die Gewerbeeinheit Nr. 1 im gleichen Anwesen zur Versteigerung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, an der südwestlichen Grundstücksecke. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m², die Räumlichkeiten bestehen aus einem Zimmer, Vorraum, Küchenecke und Bad. Bauausführung und Teilungserklärung stimmen teileweise nicht überein, teils illegale Bebauung. Es bestehen Baumängel und Unterhaltungsstau. Die Grundrissgestaltung ist individuell, teilweise besteht eine eingeschränkte Nutzbarkeit. Die Wohnung ist eher als Appartement zu bezeichnen. Die Belichtung und Besonnung sind gut, Bad / WC mit Tageslicht. Es zeigt sich ein mittlerer Instandhaltungsstau. Es wurden div. Schäden/Mängel festgestellt, u. a.: Heizung und Fenster wirtschaftlich überaltert, das Fachwerk des „Bungalows“ weist tlw. Gefache mit Fugen auf bzw. sind die Gefache lose und nur provisorisch befestigt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als ausreichend, tlw. mangelhaft einzustufen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet Gebäudebeschreibung: Das Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Anbau, einem „Bungalow“ und Nebengebäude. Ursprünglich vor 1900 in Massivbauweise errichtet, wurde es ca. 2016 in Wohnungs-/Teileigentum aufgeteilt. Notwendige Unterhaltungsmaßnahmen wurden erbracht. Vorhanden sind insges. 7 WEG-Einheiten mit Abstellabteilen und oberirdischen Stellplätzen. Es ist 1 Gewerbeeigentum ausgewiesen. Es zeigt sich ein mittlerer Instandhaltungsstau und div. Mängel. Gegen den Bauträger läuft ein Verfahren wegen der nicht hergestellten, aber bereits bezahlten, Stellplätze.
Gläubiger: Sparkasse Rhein Neckar Nord; Frau SimonHofmann, Tel.: 0621/2981862

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
49.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
24.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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