Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der Vierzimmerwohnung mit Balkon und zwei Kellerräumen – jeweils Nr. 2 – im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Abstellplatz Nr. 2. BesichtigungDas Objekt wurde am 08.10.2024 vollständig in Augenschein genommen. Grundlage der Bewertung waren sowohl die örtliche Besichtigung aller relevanten Räume als auch die Auswertung vorliegender Unterlagen, wie Grundriss- und Teilungspläne.WohnungDie bewertete Einheit ist eine Vierzimmerwohnung im Obergeschoss eines 1994 errichteten, voll unterkellerten Dreifamilienhauses (Doppelhaushälfte). Die Wohnung verfügt über ca. 81,40 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon verteilt.Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, wenn auch mit für eine Vierzimmerwohnung tendenziell unterdurchschnittlichen Raumgrößen (z.B. Kinderzimmer unter 8 m²). Die Wohnung ist nach Westen, Norden und Osten belichtet, wobei die Belichtungsverhältnisse als durchschnittlich einzuschätzen sind. Fenster in Wohnzimmer und Küche wurden 2016 erneuert, Böden zuletzt 2019, ebenso die Innentüren. Zwei Kellerräume (ca. 16,8 m² insgesamt) gehören dazu. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem Treppenhaus, Kellerflur, Waschküche, Heizraum und Hausanschlussraum.GebäudeDas Gebäude stammt aus dem Baujahr 1994 und befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, befriedigenden Bauzustand. Das Treppenhaus ist massiv, die Geschossdecken aus Beton, die Fassade verputzt, teilweise mit Wärmedämmverbundsystem. Das Kellergeschoss besteht aus Stahlbeton mit massiven Mauern. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt und wurde gereinigt sowie mit einer Beschichtung versehen. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, aber es gibt kleinere Verbesserungen an Fenstern, Böden und Türen sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen an der Fassade und Dach.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Als Favoriten speichern