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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 79801 Hohentengen-Stetten

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die baulichen Anlagen wurden ca. 1993 in Massivbauweise erstellt. Das Wohnhaus mit Satteldach besteht aus KG, EG und DG. Eine Abtrennung zur Nutzung der EG- und DG-Wohnflächen als zwei separate Wohneinheiten ist überwiegend abgeschlossen, so dass sich auch eine Beschreibung als EFH mit ELW oder ZFH anbietet. Die leicht versetzt angebaute Doppelgarage verfügt über ein rechtwinklig an das Wohnhaus angesetztes Satteldach. Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll und entspricht heutigen Wohnanforderungen. Es bietet sich sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus sowie auch die Nutzung zweier getrennter Wohnungen an, wobei das separate WC im EG im allgemein zugänglichen Bereich läge und die DG-Wohnung keinen Zugang zum KG hätte. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 182,27 m², verteilt auf ca. 104,19 m² im EG und ca. 78,08 m² im DG. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 100,79 m². Das Bewertungsobjekt befindet sich, soweit nicht anders erwähnt, überwiegend in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Überverbrauchsbedingte Abnutzungen oder Instandhaltungsrückstau wurden nicht festgestellt. Modernisierungen hat man in geringem im Bereich der Bäder, sowie durch Einbau einer Photovoltaikanlage vorgenommen, was über die Einstufung und Klassifizierung berücksichtigt wird. Es ist überwiegend ein guter mittlerer, dem Baujahr bzw. Einbringungsjahr entsprechender Ausstattungsstandard vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt, wobei die DG-Wohnung nicht bewohnt ist.
Gläubiger: Rechtsanwälte Dr. Brunner u. Partner, TitiseeNeustadt, Dr. Bredemeyer, AZ: 674/20 DB29, Tel.: 07651 737417

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
470.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
329.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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