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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Zweibruecken

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 66482 Zweibrücken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1960 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Anbau von ca. 1985. Im Gebäude sind vier Einheiten. Zwei davon sind vermietet, zwei sind nach Auskünften am Ortstermin leer stehend. Die Einheiten im UG und EG konnten nicht besichtigt werden. Bei der Einheit im UG bestehen auf Basis der Außenbesichtigung Zweifel, ob die Räumlichkeiten hinsichtlich der Belichtung den Anforderungen an Wohnräume genügen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Laut vorliegender Unterlagen Flur, Waschküche, Heizungskeller und Wohnung im Untergeschoss ca. 37 m². Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist ein gefangenes Zimmer. Obergeschoss: Flur, Küche, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen und Balkon (teilweise überdacht). Dachgeschoss: Flur, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und zwei miteinander verbundene Schlafzimmer. Das Bad ist als zentraler Raum Durchgangszimmer in alle anderen Räume. Eines der Schlafzimmer ist unbelichtet und unbelüftet. Der bauliche Zustand ist mäßig. Es bestehen Schäden und Mängel, wie z. B.: Aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit im Kellergeschoss; Modernisierungsbedarf an der Heizung; fehlende Fertigstellungen im Innenausbau; erhebliche Grundrissmängel. Nebengebäude: Doppelgarage mit Schwingtoren und Flachdach (Flachdach teilweise überbaut); mehrere Überdachungen und Anbauten (ohne Wert), Metall-Gartenhaus.
Gläubiger: Herr Doniat (Sparkasse Südwestpfalz Tel. Nr. 06331 542 1272); Herr Schaumburger (Stadt Zweibrücken Tel. Nr. 06332871 265)

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
198.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
138.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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