Zwangsversteigerung in Amtsgericht St. Goar

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, kürzlich freigelegtes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am 04.12.2025 besichtigt. Die Besichtigung erfolgte direkt vor Ort durch den Sachverständigen und einen Mitarbeiter, wobei der augenscheinliche Zustand des Grundstücks dokumentiert wurde. Eine Untersuchung des Baugrunds, Grundwassers oder auf Altlasten/Mängel erfolgte nicht; entsprechende Angaben wurden unterstellt.GrundstückDas Grundstück hat eine Größe von 736 m² und liegt in einer Ortsrandlage eines Ortsteils. Es handelt sich um eine Baulücke, deren Bebauung als Reihenmittelhaus kürzlich entfernt wurde. Das Grundstück schließt direkt an Nachbargebäude an (Grenzbebauung), wobei laut aktueller Flurkarte ein Überbau vom straßenseitigen Nachbargrundstück auf das Bewertungsgrundstück zu erkennen ist. Dazu liegen keine vertraglichen Regelungen oder grundbuchlichen Eintragungen vor; der Verkehrswert wurde ohne Berücksichtigung etwaiger wertbeeinflussender Auswirkungen aus diesem Überbau ermittelt.Die Form des Grundstücks ist unregelmäßig. Die Topografie ist teilweise eben, teilweise hängig. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten, voll ausgebauten Ortsdurchfahrtsstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkbuchten. Die Erschließungssituation gilt als vollständig hergestellt; Strom, Wasser und Abwasser werden vermutlich aus öffentlicher Versorgung bezogen. Es befindet sich in einem Gebiet außerhalb von Überschwemmungszonen, normale Bodenbeschaffenheit und Tragfähigkeit werden angenommen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als Baugrundstück (Baulücke) genutzt.

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