Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für den Acker, Teil einer Bewirtschaftungseinheit in Lohe, 85391 Allershausen

Grundbuch: Freising von Allershausen
Band: 50
Blatt: 2012
Gemarkung: Allershausen
BV Nr.: 2
Flurstück-Nr.: 869
Gebäude- und Freifläche zu 440m²

 
Wertermittlungsstichtag: 24.04.2025
Verkehrswert: 3.800,00 €
 
Grundstücksbeschreibung
Lage: westlich der BAB A 9, südlich bis südwestlich von Allershausen , östlich von Laimbach , Lohe; Wohnlage : keine; Geschäftslage: keine
Mikrolage: Das Bewertungsgrundstück liegt südlich bis südwestlich von Allershausen und östlich von Laimbach (Lohe). Bei dem Flurstück 869 handelt es sich um einen Teil einer Bewirtschaftungseinheit (Acker). Zur Bewirtschaftungseinheit gehört u.a. das nördlich angrenzende Flurst. Nr. 873, das sich ebenfalls im Eigentum befindet. Es wird auftragsgemäß in einem separaten Gutachten (…) bewertet. Die Bewirtschaftungseinheit kann von Norden über einen Grasweg bzw. von Süden über eine asphaltierte Straße erreicht werden. Die Straße verläuft von Laimbach nach Osten zur FS 56 . Das Bewertungsgrundstück ist umgeben von weiteren Ackerflächen und kann nur über andere Teilflächen der Bewirtschaftungseinheit erreicht werden.
Pacht: It. Auskunft im Ortstermin zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung mündlich zusammen mit anderen Flächen verpachtet
Oberfläche: nach Süden geneigt, leicht gewellte Oberfläche
Zuwegung: über Grasweg von Norden
Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten, Donau-Isar-Hügelland
Agrargebiet: 5 Tertiär-Hügelland (Nord)
Liegenschaftskataster: Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm. Die Bonität liegt bei 50 BP , was einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht. Gemäß Bodenschätzung sind Ackerböden nach den Zustandsstufen 1 bis 7 unterteilt. Die Zustandsstufe 1 ist die günstigste und die Zustandsstufe 7 die ungünstigste. Im vorliegenden Fall handelt es sich um die Zustandsstufe 5. Zustand geringerer Ertragsfähigkeit, flach- bis mittel- gründige Böden , scharfes Abgrenzen der 10 bis 20 cm mächtigen Krume vom (rohen) Untergrund , meist infolge einer Bleichzone , erste Anzeichen einer Verdichtung des Untergrunds und beginnende Rostfärbung, häufig zunehmende Entkalkung und Versauerung , bei Lehmböden i.d.R. ein roher und untätiger Untergrund, der meist nur eine geringe Durchwurzelung mit Faserwurzeln zulässt.

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