Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung Nr. 19 im 4. OG. BesichtigungDas Objekt konnte vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden. Es wurden lediglich die gemeinschaftlichen Außenbereiche und das Treppenhaus besichtigt. Die Objektbewertung stützt sich deshalb überwiegend auf vorliegende Unterlagen und Pläne.WohnungDie Wohnung Nr. 19 befindet sich im 4. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 75,81 m². Sie besteht aus einem Flur/Diele mit Abstellraum, WC, Bad, Küche, drei Zimmern und einem Balkon. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und funktionsgerecht; die Sanitärräume sind innenliegend und werden mechanisch be- bzw. entlüftet.GebäudeDas Gebäude ist ein achtgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 14 Einzelgaragen, errichtet ca. 1969/1970 in Massivbauweise mit Unterkellerung und Flachdach. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug (Baujahr 1970) sowie einen Treppenlift im Eingangsbereich und ist gepflegt. Die gemeinschaftlichen Bereiche machen einen ordentlichen und teils modernisierten Eindruck. Teilweise besteht baujahresgemäßer Instandhaltungsrückstau, insbesondere bei den Balkonen. Augenscheinlich liegen keine gravierenden Baumängel oder Bauschäden vor, der allgemeine Unterhaltungszustand ist als gepflegt mit üblichen Erhaltungserfordernissen zu bewerten.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend. Nach Auskunft der Hausverwaltung besteht seit etwa sechs Jahren kein Mietverhältnis.

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