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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 75175 Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1950 errichtet, ein Umbau erfolgte ca. 1970 (Umbau Laden im EG in Wohnung). Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² teilen sich auf in: KG: Tankraum, Flur, ca. 34 m² Nutzfläche: 2 Kellerräume. EG: Wohnung 1: ca. 51 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Bad/WC, Flur, Abstellkammer. WC-Anbau im Eingangsbereich wird als Abstellkammer genutzt. OG: Wohnung 2: ca. 52 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur. DG: 2 Speicherräume. Das Zweifamilienhaus in Massivbauweise ist in einem dem Baualter entsprechend normalen baulichen Zustand, allerdings insgesamt sehr ungepflegten Zustand. Es sind nur kleinere Modernisierungen erfolgt, daneben bestehen ein Renovierungsstau und Instandhaltungsrückstand. Der Ausstattungsstandard ist als teils einfach teils durchschnittlich zu beurteilen. Der äußere Gesamteindruck ist bedingt ansprechend. Im derzeitigen Zustand ist eine Vermietung nicht möglich. Um das Objekt in einen vermietbaren Zustand zu bringen, sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Räume im EG konnten nur eingeschränkt betreten und besichtigt werden, da sie zu großen Teilen mit Kisten, Möbel, Hausrat u.ä. zugestellt waren. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: LBS Südwest, Stuttgart, Herr Scheiner, Tel. 0711 1832746, GZ: 3 197 922 611

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
216.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
151.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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