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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Zweibruecken

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 66503 Dellfeld

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Vierfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter größtenteils nur von außen besichtigt werden. Ein Zutritt war nur zur vermieteten Wohnung im OG rechts möglich sowie dem Keller und Speicher des rechten Gebäudeteils. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1929 in Massivbauweise errichtet und ca. 2014 umfassend saniert. Die zweckmäßige und gut nutzbare Grundrissgestaltung sorgt für eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Erhebliche Fassadenschäden bzw. fehlende Fertigstellung, aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit im KG, überalterte Heizungsanlage sowie Sanierungsbedarf im Treppenhaus konnte festgestellt werden. Rückseitig am Wohnhaus hat man eine Doppelgarage mit Schwingtor angebaut. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 455 m² teilen sich auf in: EG rechts: Flur, Bad, Balkon, Küche, Essen, Wohnen und Schlafen – Wohnfläche ca. 75 m² OG rechts: Flur, Bad, Küche, Schlafen, Arbeiten und Wohnen/Essen – Wohnfläche ca. 71 m² DG rechts: Flur, Bad, Küche, Wohnen/Essen und Schlafen – Wohnfläche ca. 59 m² Gebäudeteil links (geschätzt aus BGF) – Wohnfläche ca. 250 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss leer stehend. Nach Auskunft des Eigentümers steht die Wohnung im DG nach Ausbau kurz vor der Fertigstellung. Im linken Gebäudeteil befindet sich die Wohnung der Eigentümer.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
387.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
270.900 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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