Zwangsversteigerung in Amtsgericht Altenkirchen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Garage. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Die Eingangsseite war komplett zugewachsen und nur unter Einsatz einer Motorsäge zu erreichen. Der Sachverständige hatte in 2018 Gelegenheit ein etwa baugleiches Gebäude, auch als Endhaus, zu besichtigen. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige Gebäude mit Vollunterkellerung und ausgebautem DG (Mansarddach) wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eine Nutzfläche im KG von ca. 34 m². Es sind gravierende Bauschäden und Baumängel vorhanden. Nach dem äußeren Zustand zu urteilen, kann es im Gebäude nicht viel anders aussehen. Seit dem Leerstand wurde das Objekt nicht beheizt. Die einfache Garage mit Stahlschwingtor ist an das Wohnhaus angebaut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Gebäude seit ca. 2,5 Jahren leer.

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