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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 89079 Ulm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garagen/Gerätegebäude. Des Weiteren gelangt ein Garten zur Versteigerung. Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes, 1-geschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Bühne im Spitz als ans östliche Nachbarhaus angebaute Haushälfte. Das UG liegt aufgrund der Hanglage nach Süden zu ebenerdig. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m². Das ursprüngliche Baujahr der Doppelhaushälfte ist 1950. 1966 erfolgte ein Anbau (im Westen, westliche Haushälfte). Die Grundrissgestaltung ist einfach und zweckmäßig. Die Belichtung kommt aus 3 Himmelsrichtungen, und zwar aus Norden, Süden und Westen. Im Osten ist die Nachbarhälfte angebaut. Der Gesamteindruck ist einfach und modernisierungsbedürftig. Sichtbare Bauschäden und Sonstiges: Starke Feuchteschäden an der nördlichen Außenwand im tiefer gelegenen Keller (Altbau von 1950). DG mit Feuchteproblemen und vermutlich unzureichend gedämmt, da im Sommer sehr warm. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG ungenutzt, aber noch voller Mobiliar. Die Wohnung im DG ist vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
360.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
252.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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