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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 68167 Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges militärisches Betriebsgebäude (Reiterhalle). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Es handelt sich um ein eingeschossiges, geringfügig unterkellertes ehemaliges militärisches Betriebsgebäude (Bj. um ca. 1900), für welches im Jahr 2016 zunächst eine Umnutzung als Ausstellungsgebäude mit Gastronomie, dann als Verkaufsräume geplant war. Die Umbauarbeiten wurden begonnen (schadhafter Rohbau) und sind seitdem eingestellt. Das ca. 71 m lange Gebäude verfügt über zwei große Tore an den Giebelseiten, außerdem sind kleinere Eingänge an den Längsseiten vorhanden. Die Nutzungsfläche des Hallengebäudes im UG, EG und DG beläuft sich auf Grundlage der damaligen Baupläne auf ca. 1.875 m². Hallengebäude: UG: Gemäß Bauplänen: Lagerraum, Technikraum und Unterfahrt für geplanten Aufzug. EG: Im Umbau befindliche offene Hallenfläche mit einigen neu erbauten Treppen zum DG. DG: Vermutlich noch offene DG-Fläche auf neu eingezogener Stahlbetondecke über dem EG. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
Gläubiger: Sparkasse Rhein Neckar Nord, Tel. 0621/2981280, Frau Schepula, Gz.: Kreditbetreuung BS 318

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
650.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
455.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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