Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Brauner Gerichtshammer

sonstiges in 84169 Altfraunhofen

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche in Länge, 84169 Altfraunhofen

Grundbuch: Landshut von Münchsdorf
Blatt: 813
Gemarkung: Altfraunhofen
Flurstück-Nr.: 876
Landwirtschaftsfläche zu 8.940m²

 
Verkehrswert: 145.700,00€
 
Grundstücksbeschreibung
 
Pacht verpachtet; Im Ortstermin wurden Kopien von Pachtverträgen übergeben. Daraus geht hervor, dass das Grundstück ab 01.10.2001 verpachtet wurde. Die Pachtzeit war zunächst auf neun Jahre befristet. Das Pacht jahr begann jeweils am 01.10. und endete am 30.09. Der Pachtzins betrug ca. 400 €/ha. Es folgte eine Verlängerungsvereinbarung um weitere zwei Jahre unter den gleichen Vertragsbedingungen. In einer folgenden Verlängerungsvereinbarung, befristet bis 30.09.2021 , wurde in Abweichung der bisherigen Bestimmungen ein Pachtzins von 600 €/ha festgelegt. Weitere schriftliche Vereinbarungen liegen nicht vor. Laut Auskunft im Ortstermin wurde das Grundstück weiter an den gleichen Pächter zu den gleichen Konditionen verpachtet.
Lage westlich von Altfraunhofen, südlich von Münchsdorf und der St 2054, östlich der B 15, keine Geschäftslage
Bonität 61 BP
Oberfläche von Süden nach Norden abfallend: im südlichen Teil zu ca. einem Drittel des Ackers leicht und dann die restlichen ca. zwei Drittel des Ackers stärker abfallend und im südlichen Teil von Westen nach Osten leicht abfallend
Zuwegung nördlich über Grasweg aus westlicher Richtung oder von St 2054 über verrohrten Graben, südlich über west-/östlich verlaufenden Feld-/Grasweg
Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Agrargebiet 5, Tertiär-Hügelland
Bodenverhältnisse Gemäß BayernAtlas Geologie/Boden (Digitale Geologische Karte von Bayern und Übersichtsbodenkarte von Bayern) besteht der Boden fast ausschließlich aus Braunerde, aus Schluff bis Schluffton (Lösslehm).
Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Das zu bewertende Grundstück liegt in keinem roten Gebiet, aber in einem gelben Gebiet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
145.700 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
101.990 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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