Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen. BesichtigungDas Objekt wurde am 28.02.2025 im Rahmen eines Ortstermins teilweise besichtigt. Aufgrund starker Verwilderung des Gartens konnten die Süd- und Westfassaden sowie die Terrassen nicht eingesehen werden. Im gesamten Haus war kein Strom vorhanden, was die Begutachtung insbesondere im Untergeschoss erschwerte. Die Bewertung basiert auf einer Kombination aus Teilbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.GebäudeDas Gebäude wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück errichtet und präsentiert sich als zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Erscheinungsbild zur Straße ist eingeschossig, das Dach ein Satteldach. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen mit separaten Außenbereichen: Die EG-Wohnung verfügt über zwei nach Süden und Westen ausgerichtete Gartenterrassen, die Wohnung im DG über einen Südbalkon. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen in Fertigbauweise mit Flachdach.Die gesamte Außenanlage einschließlich Terrassen ist verwildert und sanierungsbedürftig. Die Gartenwege, Zugänge, Zäune und die Garagen zeigen deutliche Abnutzungs- und Feuchtigkeitsspuren; auf den Flachdächern der Garagen bestehen Undichtigkeiten und Korrosionsschäden an den Toren. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional und zweckmäßig. Die Belichtung wird als gut bewertet, insbesondere in den oberen Stockwerken. Aufgrund des Leerstands und des baulichen Zustands bestehen Baumängel sowie ein erheblicher Instandhaltungsrückstau.Weitere GebäudeZwei Einzelgaragen in Fertigbauweise (Flachdach), raumseitig mit Feuchtigkeitsschäden und defekten Dächern. Ein nicht genehmigter Holzanbau an der Garagenrückseite stellt einen „Schwarzbau“ dar und wurde in der Verkehrswertermittlung nicht berücksichtigt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und stand seit ca. 8–10 Jahren leer.

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