Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landau Bayern

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus mit Garage in 94431 Pilsting – Großköllnbach, Weidenweg 6

Grundbuch: Großköllnbach
Blatt: 1289
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Großköllnbach
Flurstück-Nr.: 427
Wohnhaus, Nebengebäude, Garten zu 496m²

 
Verkehrswert: 344.315,00 €
Wertermittlungsstichtag: 17.04.2026
 
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 143/25#1)
 
Grundstücksbeschreibung
 
innerörtliche Lage: Großköllnbach (Wohngebiet) Gemeindeteil von Pilsting Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 3,5 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Landau a. d. Isar; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe aber eher geringe Taktung Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Normale Wohnlage;
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise
 
Erschließung, Baugrund etc.
Straßenart: Wohnstraße; Straße mit mäßigem Verkehr;
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt;
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss;
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes Garage an der östlichen Grundstücksgrenze
Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): baureifes Land (vgl. § 5 Abs. 4 ImmoWertV)
 
Gebäudebeschreibung
 
Wohnhaus
Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; Zweigeschossig : EG, DG, Spitzboden; unterkellert; Giebeldach; mit einer Garage, angebaut;
Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein mäßiger Energiestandard, typisch für das Baujahr unterstellt;
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen
 
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Kellergeschoss: Konzeption als typische Kellerräume; z. T. genutzt als Partykeller
Erdgeschoss: Wohnräume
Dachgeschoss: Wohnräume; abweichend vom Eingabeplan wurden ursprüngliche Speicherflächen zu Wohnräumen ausgebaut;
Spitzboden: Keine Nutzflächen
 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton
Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk
Geschossdecken : Stahlbeton
Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe und Stahlbetontreppe zum KG
Hauseingang(sbereich) : Eingangstür aus Holz
 
Dach :

Dachkonstruktion : Holzdach ungedämmt
Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Dacheindeckung : Dachziegel mit Holzschalung

 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation : ausreichende Ausstattung Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss
Heizung: Zentralheizung , mit flüssigen Brennstoffen (01)
Lüftung : keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung : überwiegend zentral über die Heizung
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich , Fliesen ,
Wandbekleidungen : glatter, einfacher Putz
Deckenbekleidungen : glatt verputzt, Holzverkleidung
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung ; einfache Beschläge
 
Türen :

Eingangstür: Holztüre
Zimmertüren : Holztüren , z. T. Rundbögen

 
sanitäre Installation : in einfacher bis mittlerer Ausstattung , typische Merkmale aus dem Baujahr
 
Besondere Bauteile/ Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile: 2 Balkone KeIleraußentreppe
Allgemeinbeurteilung : Der bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal.
 
Angebaute Garage
Angebaute Garage in konventioneller Bauweise, Kipptor; Ohne Bodenbelage – Rohbeton ;
 
Außenanlagen
 

Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
Gartenanlagen
Einzäunung

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