Zwangsversteigerung in Amtsgericht St. Goar

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im EG mit zwei Kellerräumen in einem zweigeschossigen Wohn- und Werkstattgebäude. Das bewertete Teileigentum umfasst (alle nicht zu Wohnzwecken dienenden) Räume des KG und EG im Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 746 m², wobei der Großteil dieser Nutzflächen sich im EG befindet in Form von miteinander verbundenen Werkstatthallen. Die Lagerflächen sind im sanierungsbedürftigen Keller des Altbaus untergebracht und weitere Funktions- und Sozialräume verteilen sich auf KG + EG. Die Gesamtnutzfläche der beiden Ebenen beträgt rd. 746 m². Die Belichtung und Besonnung können als befriedigend bewertet werden. Es bestehen div. Bauschäden und -mängel, allgemeine Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind zu erbringen neben umfangreichen Sanierungsarbeiten aufgrund vor allem größeren Feuchtigkeitsschäden Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde der Werkstattbereich bereits seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt und lediglich Teilbereiche im KG und EG werden von einem Modell-eisenbahnverein (offenbar auf der Basis einer mündlichen Vereinbarung mit dem Eigentümer) als Unterstellmöglichkeit und Vereinsarbeit genutzt. Früher wurde der Werkstattbereich im KG und EG als Schreinerei genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Wohn- und Werkstattgebäude in Massivbauweise mit Flachdach besteht aus einem voll unterkellerten Altbaubereich (Baujahr ca. 1900), der Anfang der 1980-er Jahre saniert u. umgebaut wurde und im Zeitraum 1990-1993 einen eingeschossigen teilunterkellerten An- und Erweiterungsanbau erhielt. Das Anwesen wurde im Jahr der Fertigstellung der Anbauten Ende 1993 nach §8 WEG gemäß Teilungserklärung unterteilt in einen Bereich Teileigentum (alle gewerblichen Räume in KG + EG) und in einen Bereich Wohnungseigentum (alle Räume des DG). Der allgemeine Bauzustand ist unbefriedigend und umfangreiche Sanierungs- und Bauschäden-Beseitigungsarbeiten sind am Gesamtobjekt durch zu führen.
Gläubiger: Telefon (Zentrale): 06741/9100

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