Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstatt (ehemalige Scheuer). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das teil unterkellerte Gebäude wurde 2-geschossig errichtet, es verfügt über ein tlw. ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr ist nicht bekannt (1886 fiktives Baujahr angenommen). Der bauliche Zustand ist noch befriedigend, tlw. noch ausreichend. Es besteht ein Unterhaltungsstau, Modernisierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nach dem äußeren Eindruck kann der bauliche Zustand mit baujahrsgemäß angenommen werden tlw. mit Bauschäden und tlw. mit Baumängeln. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigen genutzt, tlw. vermietet und tlw. verpachtet. Werkstatt (ehemalige Scheuer): Der bauliche Zustand ist noch befriedigend, tlw. noch ausreichend. Es besteht ein Unterhaltungsstau, Modernisierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

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