Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rockenhausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) BesichtigungDas Objekt wurde am 21.08.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden unter Annahme von Mangelfreiheit wie die übrigen Teile bewertet.GebäudeDas Objekt ist eine Doppelhaushälfte, die etwa im Jahr 1960 errichtet wurde (das genaue Baujahr ist unbekannt, vor 1960 geschätzt). Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss versehen. Die bebaute Fläche beträgt 106 m², die Brutto-Grundfläche wird mit 210 m² angegeben, die Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 127 m².Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Abstellkammer, Wohnzimmer, Küche und WC.Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, Flur, ein Bad sowie einen Waschraum.Im Dachgeschoss sind ein Flur und zwei weitere Zimmer untergebracht.Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bauzeittypisch. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend beurteilt.Die Konstruktion ist massiv, mit Mauerwerks-Außenwänden, Massiv- oder Holzbalkendecken. Eine grundlegende Modernisierung fand 2017 in Teilbereichen statt, unter anderem an den Fenstern und dem Innenausbau. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude zeigt einen normalen bis befriedigenden Bauzustand, ist aber insgesamt ungepflegt mit erkennbaren Baumängeln und Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf. Explizit wurde Feuchtigkeit und vermutlich punktueller Schimmel in einem Zimmer sowie ein mutmaßlich undichtes Dachfenster festgestellt.Außenanlagen sind in einfacher Form vorhanden (Hausanschlussanlagen, befestigte Wege), ein Garten ist nicht angelegt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt und die Räumung durch die Mieterin ist terminiert bzw. erfolgte zeitnah.

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