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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 76437 Rastatt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garage. Das Wohnhaus wurde ca. im Zeitraum von 1955-59 als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Ab 2001 wurden Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Beginnend in 2002 bis 2006 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Der Anbau ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich die Einzelgarage. Das Wohnhaus befindet sich in einem teils durchschnittlichen (baujahrbezogen), teils mäßigen Bauunterhaltungszustand mit Reparaturstau. Das Kellergeschoss umfasst übliche KG-Räume sowie die haustechnischen Anlagen samt einer Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Windfang. Vom Essplatz betritt man eine Terrasse und den straßenabgewandten Gartenbereich. Der gesamte EG-Anbau wird als Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit genutzt. Das Obergeschoss umfasst den Schlafbereich mit zwei Zimmern, Bad und Flur im Ursprungsgebäude sowie ein weiteres Zimmer samt Vorraum im Anbau. Das Dachgeschoss des Ursprungsgebäudes ist ein nicht ausgebauter Speicherbereich. Im DG-Anbau befindet sich ein Zimmer (Gäste-/Schlafzimmer). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
270.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
189.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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