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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Altenkirchen

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 57539 Roth

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus (Flurstück 103/2). Des Weiteren gelangt Bauland mit Überbau des Garagengebäudes zur Versteigerung. Das unterkellerte, 2- bis 3-geschossige Wohnhaus (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) wurde ca. 1958 errichtet. Der Anbau stammt aus 1968, das Garagengebäude aus 1972. Am Wohnhaus erfolgten diverse Modernisierungen. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch mit gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend bewertet. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Flur mit Zugang in den Kellerraum 1 und Kellerraum 2 mit Zugang in die Garage, Heizraum, Kellerraum 3 (Waschküche) mit Zugang in Kellerraum 4. Erdgeschoss: Diele mit Zugang in Raum 1 mit Durchgang in die Küche, Raum 2 mit Durchgang in Raum 3, das Badezimmer, Raum 4 mit Durchgang in Raum 5 – Wohnfläche 78,05 m². Obergeschoss: Diele mit Zugang in eine “Küche” mit Durchgang in Raum 6 mit Durchgang in Raum 7, einen Abstellraum, Raum 8, das Badezimmer, Raum 9 mit Durchgang in Raum 10 – Wohnfläche ca. 81,74 m². Dachgeschoss: Flur mit Zugang in Flur 2 mit Zugang in eine „Küche“, Raum 11 mit Durchgang in Raum 12, Raum 13, ein Badezimmer – Wohnfläche ca. 67,22 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus nebst Garagen eigen genutzt. Das Grundstück (Flurstück 102/21) ist unbebaut und mit der Hälfte eines Garagengebäudes überbaut.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
163.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
114.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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