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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 66919 Hermersberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegene, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnete Wohnung im Vorderhaus. Dem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht eingeräumt. Zum Sondereigentum wird der gesamte Hofbereich zugewiesen. Die Wohnung besteht aus sämtlichen Räumen im Erd- und Obergeschoss, im Vorderhaus des Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m². Im Erdgeschoss der Wohnung liegt eine Küche mit einem Abstellraum und einer abgehenden Kellertreppe. Der Wohn- und Essbereich sind offen gebaut mit einem eingebauten Kamin. Es gibt ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, sowie der Zugang zu der Terrasse im Hof mit Sondernutzungsrecht. Dieser ist mit einer Mauer umbaut. In das Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe. Hier befindet sich eine Flur und weitere vier Zimmer sowie ein Badzimmer mit einer Bade-Duschwanne und WC .Im Keller befinden sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 und die gemeinschaftliche Waschküche Die Wohnung hat einen separaten Eingang, an der Hausfront des Vordergebäudes und einen zusätzlichen Abstellraum im Hintergebäude, welcher vom Hof aus zu erreichen ist. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut; tlw. besteht Modernisierungsbedarf (Bad aus dem Umbaujahr). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus einem Vorderhaus mit 2 Wohnungen und einem Hinterhaus mit 6 Wohnungen, welche durch ein Treppenhaus verbunden sind. Das Baujahr ist laut Verzeichnis der Kulturdenkmäler RLP 1856; im Jahre 1984 wurde das Objekt in Wohnungseigentume aufgeteilt. Das Gebäude wurde teilweise renoviert, es hat eine gepflegte Außenansicht. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gut zu bewerten. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
150.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
105.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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