Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Hofstelle. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden. Folgende Bereiche waren nicht zugänglich bzw. konnten nicht besichtigt werden: Wohnhaus, Zwischenbau, Traktor-Garage. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Wohnhaus: Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine (vermutlich) gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand wird dem äußeren Anschein nach (soweit ersichtlich) als allg. unterdurchschnittlich eingeschätzt. Es besteht vermutl. auch im Inneren ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² im EG und OG teilen sich auf in: Kellergeschoss: Flur mit Treppe vom EG, Heizungsraum, 3 Kellerräume (Zugang zum Keller im Zwischenbau), 1 Gewölbekeller Erdgeschoss: Windfang mit Hauseingang, Flur mit Treppe vom KG und Treppe zum OG, Bad und WC, Küche mit Speisekammer, Flur zum Zwischenbau, 4 Zimmer, Balkon Obergeschoss: Flur mit Treppe vom EG und ggf. Treppe zum DG (evtl. nur Einschubtreppe), Bad und WC, 5 Zimmer, Balkon Dachgeschoss: vermutl. Abstellfläche Zwischenbau: Der 1-geschossige Zwischenbau (ehem. Schweinestall) ist ebenfalls ca. 1959 erbaut worden, das KG und EG in Massivbauweise, im DG in Fachwerk. Die Grundrissgestaltung stellt sich für die geplante Nutzung als vermutlich zweckmäßig dar, Belichtung und Besonnung als gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand wird dem äußeren Anschein nach (soweit ersichtlich) als allg. unterdurchschnittlich eingeschätzt. Es besteht vermutl. auch im Inneren ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (lt. Angaben beim Ortstermin): Kellergeschoss: Kellerraum (vermutl. Kartoffellager) Erdgeschoss: ehem. Schweinestall (soll heute als Werkstatt genutzt sein) Dachgeschoss: soll als Getreidelager genutzt sein Ökonomiegebäude: Das Ursprungsbaujahr dieses Gebäudes war ca. 1959, 1972 ist es abgebrannt und ca. 1999 wieder aufgebaut. Es handelt sich um eine Stahlkonstruktion, im EG Massivbau, im DG Skelettbau (Holz). Es zeigt sich eine die für die geplante Nutzung zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist überwiegend baujahresgemäß. Es besteht tlw. ein leicht erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nutzung/Raumaufteilung: Erdgeschoss: SW-Seite vom Futtertisch: Stallung; NO-Seite vom Futtertisch: derzeit Abstellfläche; Vordach an NO-Seite: Abstellfläche; Traktor-Garage an SW-Seite (unterhalb EG) Dachgeschoss: Heulager auf Zwischendecke (Empore) Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 07051/168801

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