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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rockenhausen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 67724 Gundersweiler

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen. Lt. vorliegender Verkehrswertgutachten war das Grundstück ursprünglich mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen (Wohnhaus mit Scheunen-Stallanbau nebst freistehender Halle) bebaut. Das zweigeschoßige, unterkellerte Einfamilienwohnhaus (Dachgeschoß ausgebaut) wurde ca. 1911 errichtet und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 325 m². Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste Kulturdenkmäler Rheinland-Pfalz aufgeführt. Es wurde bei einem Brand teilweise beschädigt. Der zweigeschoßige, nicht unterkellerte Scheunen-Stallanbau wurde bei einem Brand bis auf die Grundmauern zerstört. Laut Gutachter kann infolge der vorhandenen Brandlast in diesem Bereich Lebensgefahr bestehen. Es besteht partielle Einsturzgefahr. Die eingeschoßige freistehende Halle (ehemals landwirtschaftliche Scheune) nebst Anbau wurde ca. 1955 errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 331 m². Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäuden: – älteres Einfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1911). Das Wohnhaus wurde als Winkelgebäude mit Durchfahrt zur hinteren Hoffläche errichtet. Das Einfamilienhaus ist unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Dachraum tlw. ausgebaut mit insgesamt 1 Wohneinheit. Nutzung/Raumaufteilung: KG: 4 Gewölbekeller. EG – DR: 13 Zimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste Kulturdenkmäler Rheinland-Pfalz aufgeführt. – 1-geschossige Halle mit Anbau und Galerie, nicht unterkellert. Nutzung/Raumaufteilung (freistehende Halle): Bildhaueratelier und Ausstellung. Anbau Halle: EG: 1 Stellplatz für Wohnwagen, 1 Tiergehege. DG: 1 Abstellraum nicht ausgebaut. Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf ca. 325 m². Die Nutzfläche in der Halle beträgt ca. 77 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vom Eigentümer zu 1/2 eigen genutzt

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
119.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
83.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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