Zwangsversteigerung in Amtsgericht Kusel

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit offenem Nebengebäude (Lager). BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 06.05.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die Feststellungen vor Ort sowie ergänzende Unterlagen und Auskünfte von Behörden.GebäudeDas Einfamilienwohnhaus ist 1½-geschossig, massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Ein Baujahr ist nicht dokumentiert, eine Schätzung oder konkrete Baualtersbestimmung erfolgte nicht, jedoch wird der Gebäudestandard als nicht (wesentlich) modernisiert beschrieben. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, der Sockel ist mit Buntsteinputz abgesetzt, die Giebelseite wurde mit Faserzementplatten verkleidet.Die Raumaufteilung erfolgt klassisch:im Kellergeschoss befinden sich Bad und Hauswirtschaftsraum (rd. 60 m²)im Erdgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie ein weiterer Raum mit Zugang zur Dachterrasse (rd. 60 m²das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer (rd. 60 m²), Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine LukeDie Grundrissgestaltung entspricht baujahrestypischen Standard, die Erschließung erfolgt über Treppen und Flure, teilweise gibt es gefangene Räume. Die Belichtung und Besonnung sind als mittelgut zu bewerten, die Ausrichtung ist Nord-Süd. Der Zustand des Gebäudes zeigt erheblichen Unterhaltungs- und Modernisierungsstau; insbesondere sind Feuchtigkeitsschäden im Keller und Nebengebäude erkennbar, die Außenanlagen sind verwildert.Das Haus zeigt einen insgesamt in die Jahre gekommenen Zustand mit hohem Sanierungsbedarf.Weitere GebäudeNebengebäude 1 ist massiv gebaut, unterkellert (Heizraum), mit einer überdachten Terrasse (Terrassenüberdachung in Pultdachform, Kunststoffwellplatten, Holzgeländer).Nebengebäude 2 ist ein offenes Lager mit Wellasbestzementplatten gedeckt, Wände verputzt und gestrichen, Fensterbereichen mit Glasbausteinen ausgeführt. Auch hier sind Feuchtigkeitsspuren erkennbar.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Die vorherige Nutzung war eigengenutzt, der Leerstand besteht bereits seit etwa vier Jahren.

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