Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landstuhl

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und ein unbeb. Grundstück in wirtschaftlicher Einheit. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Es konnte nur teilweise eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (Erdgeschoss und Kellergeschoss). Die Räume im Obergeschoss sowie der Dachraum konnten nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte, 2-geschossige Wohngebäude wurde ca. 1957 errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Aufstockung ab Obergeschoss erfolgte ca. 1978. Die Grundrissgestaltung weist je Etage einen Durchgangsraum auf. Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf waren erkennbar, teilweise sind Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung: Kellergeschoss: Kellerflur, Heizungsraum, 2 Kellerräume. Erdgeschoss: Diele mit Treppenhausflur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Raum mit Nagelstudio, Bad (1 Durchgangsraum). Obergeschoss: gemäß Angaben der Auftraggeberin besteht im Obergeschoss die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Dachgeschoss: nicht ausgebauter Speicherraum. Gemäß Auskunft ist teilweise stehendes Wasser im Heizungsraum Kellergeschoss festzustellen. In diesem Gutachten wird der Einbau eines Pumpensumpfes im Heizungsraum unterstellt. Wirtschaftlich sinnvoll wäre auf jeden Fall der Einbau einer zeitgemäßen Gas-Brennwertheizungsanlage mit Anschluss der Abgasanlage an den vorhandenen Kamin sowie die Entsorgung der vorhandenen Anlagen. Garage mit Überlänge (10 m): Massivbauweise, Mauerwerk, Außenansicht: Straßenseite verputzt und teilweise Holzbekleidung, Rückansicht unverputzt, Innenansicht unverputzt, Boden Betonsteine, flach geneigtes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Stahlschwingtor, Kunststoff-Tür an der Rückseite. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt. © immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

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