Zwangsversteigerung in Amtsgericht Alzey

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit bestehend aus Halle und Büro. BesichtigungDas Objekt wurde am 27.03.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie ergänzenden Unterlagen, darunter Bauakte, Flurkarte, und Grundbuchauszug.GebäudeDas Hauptgebäude ist eine freistehende Gewerbehalle, Baujahr 2012, in Massivbauweise errichtet. Die Nutzung ist gewerblich als Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 369 m² ausgewiesen. Die Halle weist keine Modernisierungen auf und befindet sich in gutem Allgemeinzustand, allerdings besteht Unterhaltungsstau, insbesondere fehlt der Außenputz. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Pultdach aus Metallprofilplatten ohne Dämmung, getragen von Stahlbindern.Die Außenwände sind unverputzt. Die Hallenfläche ist zweckmäßig, mit robustem Schwerlastbetonboden, einfachen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rolltorzugang. Es besteht keine Heizungsanlage. Die Belichtung und Belüftung werden als zufriedenstellend bewertet. Bauschäden außer dem fehlenden Außenputz sind nicht erkennbar. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit 27 Jahren angegeben. Das Grundstück ist eingezäunt und die Außenanlagen bestehen aus Schotterflächen. Energetische Angaben liegen nicht vor.Weitere GebäudeAngrenzend an die Halle wurde ein Bürogebäude (ebenfalls Baujahr 2012) errichtet. Es handelt sich um einen Anbau in Massivbauweise mit ca. 133 m² Nutzfläche, nicht unterkellert und mit einem Pultdach aus Profilblechen und Stahlbindern. Das Bürogebäude befindet sich nicht im fertiggestellten Zustand, insbesondere ist der Innenausbau unvollständig: Die Böden sind als Estrich im Rohbauzustand vorhanden, eine Heizungs- und Warmwasserversorgung fehlt komplett, ebenso Innentüren und finale Wandverkleidungen (Rohbau).Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Die Elektroinstallation ist nicht fertiggestellt. Das Gebäude ist aktuell leerstehend und wurde als zweckmäßig im Grundriss beschrieben. Die Belichtung ist zufriedenstellend. Der außenliegende Bereich besteht aus Schotterflächen, der Außenputz fehlt ebenfalls.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Halle vom Eigentümer eigengenutzt, das Bürogebäude stand leer.

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