Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landau

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 94405 Landau a. d. Isar, OT Zeholfing, Closenstraße 4

Grundbuch: Zeholfing
Blatt: 1499
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Zeholfing
Flurstück-Nr.: 47
Gebäude- und Freifläche zu 278m²

 
Verkehrswert: 181.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026
 
Grundstücksbeschreibung
 
innerörtliche Lage: Stadt: Landau a. d. Isar; Ortsteil Zeholfing ; Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Hauptort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Dorfgebiet
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise
Topografie: Leicht hängig
 
Erschließung
Straßenart: Dorfstraße; Straße mit mäßigem Verkehr
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Durch die Garage besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Vgl. Lageplan)
 
Gebäudebeschreibung
 
Wohnhaus
Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Einzelgarage angebaut;
Modernisierung: Von außen keine wesentlichen ersichtlich; Nach den Angaben des Eigentümers wurden einige Maßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 vollzogen. (Vgl. Erläuterung zum Sachwert).
Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Vorgelegt wurde nur ein Auszug mit der Berechnung des Energiebedarfs; (…) Die Klassifizierung in der Effizienzklasse H erscheint anhand des Baujahres plausibel.
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen
 
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

Kellergeschoss : Nutzräume
Erdgeschoss: Wohnräume
Dachgeschoss: Wohnräume

 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: tragende Bodenplatte, Beton
Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton bei der Decke über KG Holzbalkendecke über dem EG
Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe zum OG
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff
 
Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Dacheindeckung : Dachziegel

 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: einfache Ausstattung Starkstromanschluss
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl)
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand (wesentliche Annahmen)
Bodenbeläge: Einfach bis mittel vermutet
Wandbekleidungen : Einfach vermutet
Deckenbekleidu ngen: Einfach vermutet
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;
 
Türen:

Eingangstür: Kunststoff
Zimmertüren: einfach vermutet

 
sanitäre Installation: Einfach vermutet
besondere Einrichtungen: Klimageräte (ohne Bewertungsansatz)
Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten
Bauschäden und Baumängel: Im Innenbereich „ohne“ vermutet
Grundrissgestaltung : zweckmäßig
 
besondere Bauteile: Keine wesentlichen ersichtlich im Rahmen der äußeren Augenscheinnahme
Allgemeinbeurteilung : Der äußere bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Im Innenbereich keine Beurteilung möglich.
 
Angebaute Garage
Angebaute Garage in konventioneller Bauweise mit Kipptor;
 
Außenanlagen
 
Im Wesentlichen:

Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
Gartenanlagen
Einzäunung
Geräteschuppen
Wegebefestigungen (Gehweg gepflastert)
Gartenhaus

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