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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neustadt/Weinstrasse

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 67433 Neustadt

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenhaus und eine rückwärtige unbebaute Grundstücksfläche. Flurstück Nr.: 3852/172: Das Baujahr des in Massivbauweise errichteten Gebäudes ist ca. 1950. Umfassende, die Restnutzungsdauer wesentlich beeinflussende Modernisierungen wurden durchgeführt, einige davon liegen schon ca. 30 Jahre zurück. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus 1991, die Heizung wurde ca. 2003 erneuert, ca. 2001 erfolgte die Wohnhauserweiterung. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind ausgebaut. Das Wohngebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und weist teilweise Modernisierungsbedarf bzw. Instandsetzungsbedarf auf. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss ist 1 Zimmer (Wohn- und Esszimmer Richtung Osten), Flur, WC und Küche vorhanden. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer zugänglich. Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Zimmer und Terrasse (auf Wohnzimmeranbau). Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, Flur und Bad vorhanden. Der Keller ist in 4 Räume aufgeteilt. Auf der Rückseite wurde der Keller 2001 erweitert, der zusätzliche Abstellraum ist belichtet und verfügt über eine Ausgangstür in den Garten. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gemessen an der Größe des Wohnhauses gut, Gebäudetypisch ist jeweils im OG und DG ein Durchgangszimmer vorhanden. Flurstück Nr.: 3852/138: Verkehrsfläche Industriestraße, Größe: 30 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
270.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
189.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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