Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bad Duerkheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 21.03.2025 vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf Ortsbesichtigung sowie Auswertung vorliegender Unterlagen (Bauakte, Grundbuchauszug, Bauplan etc.).GebäudeDas Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet. Es ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Bauweise ist massiv mit Streifenfundamenten. Das Haus umfasst ca. 200 m² Wohnfläche und ist entsprechend der Wohnflächenberechnung großzügig zugeschnitten:Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Kochbereich sowie umfangreichem Keller, Technikraum, Sauna und weiteren Kellerräumen.Das Erdgeschoss besteht aus Diele/Garderobe, Gäste-WC, offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich (umgebaut mit integriertem Kamin), Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad.Die Grundrisse im EG sind offen und großzügig, im Keller zweckmäßig. Die Gebäudebelichtung und Besonnung wird als gut beurteilt.Die Fassade ist teilweise verputzt, teilweise verklinkert, insgesamt gepflegter Gesamteindruck. Modernisierungen wurden in Teilbereichen durchgeführt: Heizung (2015), Bäder, Innenausbau und offene Grundrissgestaltung. Der Allgemeinzustand ist gut, einzelne kleinere Mängel (bspw. schwergängiges Fenster, Rohbau im Keller, beschädigte Zarge) wurden dokumentiert.Weitere GebäudeDie Doppelgarage wurde ebenfalls 1987 in Massivbauweise errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert, mit Flachdach. Die Garage verfügt über zwei elektrische Tore. Es sind Feuchtigkeitsschäden (Decke, Wände, Boden) und Schimmelbefall vorhanden, wahrscheinlich infolge mangelhafter Abdichtung. Der bauliche Zustand der Garage wird als befriedigend beurteilt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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