Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagengebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung und Grundstücksbetretung wurden nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher hinsichtlich wesentlicher Teile nach Aktenlage, Bauunterlagen und äußerem Eindruck bewertet.GebäudeDas 2010 errichtete Einfamilienhaus ist eingeschossig, vollunterkellert und als offene Wohneinheit konzipiert; das Dachgeschoss ist teilweise zum Erdgeschoss hin geöffnet. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise, das Erdgeschoss in Holzständer- bzw. Leichtbauweise errichtet; Gründung über Bodenplatte. Die Außenansicht zeigt eine verputzte Fassade mit Farbanstrich. Das Haus steht in Hanglage, sodass das Untergeschoss zur Straße ebenerdig in Erscheinung tritt.Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m². Nach den vorliegenden Plänen umfasst das Untergeschoss Diele, Büroraum, Sanitärraum, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Küche sowie Wohnbereich mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad sowie zwei Schlafzimmer und eine Dachterrasse. Der Grundriss wird als zeitgemäß und modern beschrieben; der Wohnbereich ist nach Süden orientiert. Das Gebäude ist allseitig belichtet und wirkt großzügig mit Tageslicht versorgt.Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und Fallrohrentwässerung; zusätzlich besteht ein eingeschossiger, begrünter Flachdachbereich. Die Dachkonstruktion ist als Holzdach mit Sparren und Firstpfetten beschrieben. Eine Aufsparrendämmung ist aktenkundig; insgesamt wird ein bauzeittypisch guter Wärmeschutz mit Wärmedämmverbundsystem angenommen. Denkmalschutz besteht nicht.Umbauten oder Modernisierungen nach Baujahr wurden nicht konkret benannt. Der bauliche Zustand konnte innen nicht verifiziert werden; von außen zeigte sich das Wohnhaus modern und zeitgemäß, ohne wesentliche erkennbare Schäden oder besonderen Unterhaltungsrückstau. Laut Gutachten wurde wegen der fehlenden Innenbesichtigung ein Sicherheitsabschlag von 5 % berücksichtigt.weitere GebäudeZum Objekt gehört ein 2010 errichtetes Garagengebäude mit insgesamt vier Garagenbereichen. Beschrieben sind drei Einzelgaragen mit Zwischendurchgang sowie ein straßenlängsseitiger zusätzlicher Garagenteil; insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von rund 117 m². Die Zufahrt ist geschottert und mit Natursteineinfassung versehen; Teilbereiche sind überdacht. Das Garagengebäude liegt auf Straßenniveau, teilweise in den Hang eingebunden. Die Nutzung erfolgte zusammen mit dem Wohnhaus eigengenutzt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; auch das Garagengebäude wurde eigengenutzt. Miet- oder Pachtverhältnisse wurden nicht bekannt.
Weitere Informationen: Rechtsanwalt Behrmann, Bamberg AZ: 00228/25 Tel.: (09 51) 9 86 990

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