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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 79761 Waldshut

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Flurstück mit Gewerbehalle mit Bürotrakt. Des Weiteren gelangt eine Verkehrsfläche zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die beiden Flurstücke dienen als wirtschaftliche Einheit. Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde in Skelettbauweise errichtet (Ursprungsbaujahr unbekannt, ca. 1980), 2008 und 2014 erfolgten Umbaumaßnahmen. Weitere Informationen über Modernisierungen sind nicht möglich. Vorhanden sind insgesamt 5 Einheiten. Im UG befinden sich Flur, Waschraum und WC für Damen und Herren sowie Lagerräume. EG – Einheit 1 = Werkstatt mit Bürotrakt Sozialraum und WC-Raum; Einheiten 2, 3 und 4 = Lagerraum; Einheit 4 = Lagerraum mit Sozialraum. OG = Offener Luftraum lt. Bauakte wird unterstellt. Die Nutzfläche beträgt ca. 935 m². Die Grundrissstruktur mit den abgeschlossenen, kleinen Einheiten und der dreiseitigen Bestückung der Halle mit jeweiligen unterschiedlichen Toren und Rampenanschlüssen entspricht flexiblen Gewerbeansprüchen für kleine Dienstleister. Das in konventioneller Bauweise erstellte Gebäude befindet sich nach Ansicht in einem baujahrestypischen zeitgemäßen ordentlichen Zustand. Überdachung: Schleppdach zwischen den Gebäuden als Durchfahrt konzipiert; Stahlträgerkonstruktion; Pultdach mit Sandwichplatten; Nutzung: Lager, Zuwegung zur Rampe, Durchfahrt. Nutzfläche = ca. 293 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde über Miet- und Pacht oder sonstige Vereinbarungen nichts bekannt.
Gläubiger: Sparkasse Hochrhein, Waldshut , Tel.: 07751/8823214

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
359.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
251.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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