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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 79669 Zell im Wiesental

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich zum einen um ein Gebäude mit einer Gastwirtschaft mit Wirte-Wohnung und drei weiteren Wohnungen, sowie um ein Parkplatzgrundstück. Es konnten nicht alle Bereiche/Wohnungen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das genaue Baujahr des Gebäudes in Massivbauweise ist nicht bekannt und wird Ende des 19. Jahrhunderts angenommen. Seitdem wurden mehrfach Um- und Ausbauten vorgenommen, so dass ein gewichtetes/fiktives Baujahr angesetzt wird. Es besteht Denkmalschutz. Das zweigeschossige Gebäude besteht aus KG, EG (Gaststätte), OG (Wirte-Wohnung und eine weitere Wohnung) und DG (zwei Wohnungen). Die vorliegenden Planunterlagen weichen in Teilbereichen vom vorgefundenen Zustand ab. Die Nutzfläche der Gaststätte beträgt ca. 136,24 m², die Gesamtwohnfläche ca. 234,82 m². Es wurden Unterschiede in Zustand und Ausstattung festgestellt. In Teilbereichen besteht Instandsetzungs-/Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Auf dem Bewertungsgrundstück ist noch ein Schopfgebäude vorhanden, das als Lagerfläche genutzt wird und teilweise deutlichen Renovierungs-/Instandsetzungsbedarf aufweist. Der östliche Grundstücksbereich ist ansprechend als Gartenwirtschaft ausgebildet. Das gepflasterte Parkplatzgrundstück befindet sich auf der anderen Straßenseite und dient der Gastwirtschaft als Parkplatz. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Gastwirtschaft mit Gartenwirtschaft vom Eigentümer betrieben. Außerdem wurden die Wirte-Wohnung, eine DG-Wohnung als Mitarbeiterwohnung, das Schopfgebäude und das Parkplatzgrundstück von ihm genutzt. Die beiden anderen Wohnungen waren auf Dauer vermietet.
Gläubiger: Sparkasse Wiesental, Schopfheim, Herr Butscher, Tel.: 07622/696152

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
623.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
436.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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