Zwangsversteigerung in Amtsgericht Altenkirchen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude (Fahrzeugunterstand) sowie drei Landwirtschaftsflächen. Das Wohngebäude konnte vom Gutachter nur in Teilen von innen besichtigt werden (Wohnung im 1. OG und Anbau im EG). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige, unterkellerte Hauptgebäude wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet, ebenso der überwiegend nicht unterkellerte Anbau. Dachraum und DG sind vollständig ausgebaut. Im OG und DG erfolgten div. Modernisierungen im Innen- und Dachbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 146,81 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist soweit augenscheinlich ersichtlich gut bis befriedigend. Das Wohnhaus ist als Zweifamilienwohnhaus genutzt. Ein Nutzungsänderungsantrag in ein Zweifamilienwohnhaus konnte nicht recherchiert werden. Der Fahrzeugunterstand bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze. Nutzung Landwirtschaftsflächen: – Die Flurstücke 70/1 und 67 sind unbebaut und werden als Weideland genutzt. – Das Flurstück 63/6 wird teilweise als Weideland, teilweise als Abstellfläche genutzt. Es ist derzeit mit einem Stallgebäude bebaut, das nach Angaben in der Bauakte entfernt werden muss, wenn eine nicht privilegierte landwirtschaftliche Nutzung z. B. Hobbytierhaltung vorliegt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Räumlichkeiten im Wohnhaus im EG und DG vermietet und ansonsten eigen genutzt und die Landwirtschaftsflächen verpachtet.

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