Zwangsversteigerung in Amtsgericht Altenkirchen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Ein/ Zweifamilienwohnhaus mit einem Anbau, einem Fahrzeugunterstand und Grünland (Weiden, Wiesen). Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Am Ortstermin waren das Kellergeschoss und die vermieteten Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss nicht zugänglich.) Flurstück 63/4 (456 m²); Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude mit einem Anbau bebaut, es wird derzeit als Zweifamilienwohnhaus genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrzeugunterstand für zwei PKW-Stellplätze. Das Wohngebäude ist eigen genutzt und vermietet. Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1963 errichtet. Der bauliche Zustand ist soweit augenscheinlich ersichtlich gut bis befriedigend. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 146,81 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Kellerraum 4. Erdgeschoss: Küche, Flur, Badezimmer, Raum 1 und Raum 2. Anm.: Die Grundrissstruktur kann aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung abweichen. In dem Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum bzw. Werkstatt mit einem separaten Zugang auf der Ostseite. Obergeschoss: Flur, Raum 1, Raum 2, Küche, Badezimmer, einen unbeheizten Vorraum, Raum 3. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss war am Ortstermin nicht zugänglich. Flurstück 63/6 (4.955 m²); Topografie: Tallage bzw. Hanglage. Flurstück 67 (1.775 m²); Topografie: Tallage bzw. Hanglage. Flurstück 70/1 (8.462 m²); Topografie: Tallage bzw. Hanglage. Das Flurstück 63/6 ist derzeit mit einem Stallgebäude bebaut, das nach Angaben in der Bauakte entfernt werden muss, wenn eine nicht privilegierte landwirtschaftliche Nutzung z.B. Hobbytierhaltung vorliegt. Anm.: Nach vorliegenden Angaben ist das Flurstück 63/6, 70/1 und 67 derzeit verpachtet.

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