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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 76593 Gernsbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppel-Carport. Das teilweise unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde ursprünglich um 1932 in Massivbauweise errichtet, der rückseitige Anbau um 1976. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m². Das Haus ist in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand, aktuell entspricht es nicht heutigen Wohnvorstellungen. Insbesondere die Raumabfolgen mit mehreren gefangenen Räumen sind verbesserungsbedürftig. Beim Bewertungsobjekt handelt es sich um ein mit Einschränkungen gut nutzbares, bauzeittypisches Gebäude mit einfacher Raumaufteilung. Übliche Raumproportionen und -größen, keine innenliegenden Räume. Das Bad im EG ist ungewöhnlich niedrig. Mehrere Durchgangszimmer (gefangene Räume) in beiden Geschossen. Durch geeignete Umbaumaßnahmen könnten zeitgemäße Grundrisse entstehen, auch die Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus ist vorstellbar. Der Keller ist nur von außen zugänglich. Der Zugang zum Haus geht durch den Carport. Der Carport wurde um 1997 in Holzkonstruktion mit Pultdach, zwei geschlossenen Seitenwänden, zur Straße hin teilweise verglast, errichtet. Zwischen dem Bewertungsgrundstück und der Staufenberger Straße befindet sich ein schmales Grundstück (FlSt.Nr. 47/12), das zum Erreichen des Bewertungsgrundstücks überquert bzw. überfahren werden muss und in dem auch vermutlich die Ver- und Entsorgungsleitungen verlegt sind. Auf Nachfrage beim Landkreis Rastatt (Grundstückseigentümer) wurde mitgeteilt, dass es für diese Nutzung keinerlei Vereinbarung, Duldungserklärung, Grunddienstbarkeit etc. gibt. Der Landkreis ist aber nach schriftlicher Auskunft bereit, das Grundstück an die Eigentümer des Bewertungsgrundstücks zu verkaufen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen derzeit unbewohnt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
325.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
227.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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