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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 79733 Görwihl

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage. Das massiv errichtete Gebäude wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus mit Ökonomieanteil zu einem Wohnhaus mit Pensionszimmern entwickelt. Das Ursprungsbaujahr war ca. 1881, der Umbau zu Wohnräumen (Pension) fand ca. 1957 statt und die Errichtung des Garten-Gerätehauses ca. 1979. Modernisierungen und weitere Erweiterungen erfolgten ca. 1983 und ca. 2006. Das Gebäude ist dreiseitig belichtet. Der Wohnbereich hat Ausrichtung nach Norden und Süden. Der Ausblick reicht teilweise in die freie Umgebung. Die Grundrissstruktur ist wirtschaftlich nahezu überaltert und zeigt eine offene Wohneinheit sowie Gästezimmer mit gemeinschaftlicher Küche, Etagen-Bad und WC-Nutzung. Die Wohnung im EG ist gekennzeichnet mit Durchgangsräumen. Die Strukturen der Sanitärräume sind beengt und die Zimmer teilweise schwach belichtet. Der Wohnungsgrundriss entspricht einfachen Grundrissvorstellungen. Das in konventioneller Bauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem baujahrestypischen teilsanierten Zustand. Der Innenausbau ist veraltet und das Dachgeschoss im Rohbauzustand Das Konzept der Pension bedarf einer Revitalisierung mit zeitgemäßem Nutzungskonzept. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² und einer Nutzfläche von ca. 272 m² teilen sich auf in: UG: Technikraum, Gewölbekeller. EG: Offene Wohneinheit (Ost): Flur, Büroraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC-Raum // Offene Wohneinheit (West): Flur, Sanitärraum, Küche, Gastzimmer, Gastzimmer. OG: Offene Wohneinheit (Ost): Flur, Küche, Badezimmer, WC-Raum, Gastzimmer, Gastzimmer, Gastzimmer // Offene Wohneinheit (West): Flur, WC-Raum, Küche, Gastzimmer, Gastzimmer, Gastzimmer. DG: offener Lagerraum. Entlang des Gebäudes steht eine Garage in Massivbauweise (2 Einstellplätze in Reihe) mit Kipptor und Ausgang zum Gartenbereich. Weiterhin ist ein Gartenhaus in Holzständebauweise mit Paneelenverkleidung vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
Gläubiger: Rechtsanwältin Wagensonner, Laufenburg,, Tel.: 07763929631

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
342.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
239.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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