Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rockenhausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) im Erdgeschoss, vorne rechts, in einem Mehrfamilienwohnhaus. Zum Objekt gehören ein Kellerabstellraum (Nr. 2) sowie eine Einzelgarage (Nr. 26). BesichtigungDas Objekt wurde am 28.07.2025 durch die Sachverständige und einen Assistenten vollständig innen und außen besichtigt. Der Zugang zu allen wesentlichen Räumen (Wohnung, Kellerraum, Garage) wurde gewährt; die Bewertung basiert primär auf der Ortsbesichtigung, unterstützt durch Bauakten und Planunterlagen.WohnungDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, vorne rechts. Sie bietet auf 66,24 m² Wohnflächeeinen Flur, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und entspricht dem Baujahr. Räume und Balkon sind nach Südwest bzw. Nordost ausgerichtet, wodurch die Belichtung und Besonnung als sehr gut einzuschätzen ist. Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat in Eichenoptik ausgelegt, Flur, Küche und Bad mit Fliesen. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete, die Decken meist tapeziert oder gestrichen, das Bad mit Holzpaneelen versehen; im Bad sind Fliesen vorhanden. Ein Kellerraum (19,50 m² Nutzfläche) gehört zu der Wohnung dazu.Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist insgesamt solide. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, jedoch sind Modernisierungen nur teilweise erfolgt. Energieeffizienzklasse (Wohnung: F), im Bereich des aktuellen Standards für vergleichbare Gebäude.GebäudeDas Wohnhaus stammt im Ursprung aus dem Baujahr 1959, das modifizierte Baujahr wird mit etwa 1970 angesetzt, umfassende Sanierungen fanden offenbar nicht statt. Das Objekt besteht aus drei aneinandergebauten Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen (je 6 pro Haus auf EG, 1. OG, DG sowie Keller). Außenanlagen wie befestigte Wege, Anpflanzungen und Müllstandplätze sind vorhanden; das Grundstück ist teilweise mit Hecken eingefriedet.Weitere GebäudeZur Wohnung gehört eine Einzelgarage in einer Garagenzeile (Massivbauweise, Stahlschwingtor, Betonboden), die ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums ist.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung den Angaben nach wohnlich genutzt. Angaben zur Miet- oder Eigennutzung sowie zu bestehenden Mietverhältnissen konnten nicht sicher getroffen werden, da kein Mietvertrag vorlag.

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