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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 75245 Neulingen-Göbrichen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das nicht unterkellerte, eingeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Büro- und Verwaltungsräume der auf Grundstück Südweg 5/1 angesiedelten Gewerbefirma. Der Hauptzugang zum Gewerbebereich EG befindet sich straßenseitig und ist über den angrenzenden Stellplatzbereich begehbar. Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, einschließlich des ausgebauten Spitzbodens. Es zeigt sich eine zweckmäßige, zeitgemäße Raumaufteilung. Der Gewerbebereich EG ist gut erreichbar. Belichtung und Besonnung können als gut eingestuft werden. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Erdgeschoss: Hauszugang mit Flur zur Gewerbeeinheit, Empfang, Auftragsbearbeitung, Aufenthalt, Warenumschlag mit Zugangstüre in den Hausflur zur Wohnung DG und Zugangstüre in den Lagerraum Garage, Heizung/Teeküche, WC-Anlagen für Damen und Herren mit Vorraum, Lagerraum, Hauszugang mit Flur und Treppe ins DG – Nutzfläche ca. 210 m². Wohnung: Dachgeschoss I: 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, Balkon, Diele mit Treppe ins DG II // Dachgeschoss II: voll zu Wohnraum ausgebaut, 2 Zimmer – Wohnfläche ca. 125 m². Zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich noch eine nicht unterkellerte Doppelgarage, welche mit dem Hauptgebäude baulich verbunden ist und auch mit diesem 1994 errichtet wurde. Der rückseitige Bereich der Doppelgarage dient der Gewerbeeinheit im EG sowie der im Zwischenbau zwischen Wohnhaus und Garage befindliche Raum. Dieser Bereich kann auch rückseitig über eine Außentüre begangen werden. Eine Zugangstüre in den angrenzenden Gewerbebereich ist hier ebenfalls vorhanden. Das zu bewertende Anwesen stellt sich zum Stichtag in einem guten Allgemeinzustand dar. Der Innenausbau entspricht dem Baujahr von 1994. Größere Mängel oder Schäden, die die Nutzung beeinträchtigen würden, waren augenscheinlich nicht erkennbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war der Gewerbebereich vermietet und der Wohnbereich eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
580.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
406.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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