Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert des unbebauten Grundstücks in An der Ascher Tafel 89269 Biberachzell

Grundbuch: Biberachzell
Blatt: 1550
Lfd. Nr.: 4 (In Terminsbestimmung: 2)
Gemarkung: Biberachzell
Flurstück-Nr.: 1503; 1503/2
Landwirtschaftsfläche Flurstück 1503 zu: 1456m²
Verkehrsfläche Flurstück 1503/2 zu: 35m²

 
Wertermittlungsstichtag: 17. April 2024
Verkehrswert: 5.700€
 
Grundstücksbeschreibung
 
Örtliche Lage Die gegenständlichen Grundstücke befinden sich südlich des Weißenhorner Stadtteils Biberachzell, beiderseits des Bachs „Biber“ rd. 100 bis 400 m vom Bebauungsrand entfernt, in der landwirtschaftlichen Flur. (…) Die Grundstücke Flurstück- Nrn. 1503 mit 1503/2 und 1504 mit 1504/2 liegen an der „Biberacher Straße“ und sind aufgrund ihre Nähe zum Bebauungsrand gut zu erreichen.
Miet-/Pachtvertragliche Situation Die gegenständlichen Grundstücke sind nach vorliegenden Informationen nicht verpachtet.
 
Flurstück 1503
Nutzung lt. Kataster:

1.382 m² unkultivierte Fläche
74 m² Ackerland

Oberflächenbeschaffenheit: von Westen nach Osten hin leicht fallend; nennenswerte Höhendifferenzen zum angrenzenden Gelände im Norden und Süden bestehen nicht
Untergrundbeschaffenheit: aufgrund der Lage zwischen am Bach „Biber“ und der umliegenden Standgewässer ist einer erhöhte Feuchtigkeit des Bodens zu erwarten; ansonsten waren im Rahmen des Ortstermins keine Hinweise auf hohe Grundwasserstände;
Einfriedung: nicht vorhanden
Nutzung:

713 m² Grünland; Wertzahlen: 47/47; Ertragsmesszahl: 335
432m² Grünland; Wertzahlen: 52/52; Ertragsmesszahl: 225
311m² Grünland; Wertzahlen: 36/34; Ertragsmesszahl: 106

Sonstiges: im westlichen und östlichen Grundstücksbereich ist je ein Laubbaum angepflanzt
 
Flurstück 1503/2
Nutzung lt. Kataster:

22 m² Weg
13 m² Straßenverkehr „Kr NU 10″

Oberflächenbeschaffenheit: die Grundstücksfläche ist weitgehend eben und asphaltiert; nennenswerte Höhendifferenzen zum angrenzenden Gelände im Norden und Süden bestehen nicht
Untergrundbeschaffenheit: Im Rahmen des Ortstermins waren keine Hinweise auf hohe Grundwasserstände oder mangelnde Tragfähigkeit des Untergrundes erkennbar.
Einfriedung: nicht vorhanden
Nutzung: Geh- und Radweg

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