Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine zweigeschossige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Keller, nicht ausgebautem Dachgeschoss, PKW-Stellplatz und Garten. Besichtigung:Das Objekt wurde am 11.03.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung innen und außen vollständig besichtigt; alle Räumlichkeiten waren zugänglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Baupläne aus 2009, Grundbuch- und Behördenauskünfte; ein Aufmaß sowie weitergehende technische Prüfungen erfolgten nicht.GebäudeDas Gebäude ist eine 2010 fertiggestellte, unterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, konzipiert als Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Bruttogrundfläche rund 231 m². Das Haus ist als Typenhaus errichtet, mit Zugang auf der Westseite. Nach den Planunterlagen umfasst das Untergeschoss Keller- und Haustechnikflächen, das Erdgeschoss insbesondere Wohnen/Essen, Küche, Diele und Gäste-WC, das Obergeschoss Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer; das Dachgeschoss dient als nicht ausgebaute Abstell- bzw. Reservefläche.Der Grundriss ist für einen Familienhaushalt zweckmäßig gegliedert. Im Erdgeschoss bildet ein größerer Wohn-/Essbereich den Schwerpunkt, ergänzt um Küche und Eingangszone. Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Individualräume sowie das Bad. Die Belichtung ist aufgrund mehrseitiger Fensteröffnungen als gut anzusehen; Besonnung ist ebenfalls günstig. Das Grundstück steigt von der Straße nach hinten deutlich an, was die Einbindung des Kellergeschosses mitprägt.Konstruktiv besteht das Untergeschoss aus Betonbauteilen, die oberen Geschosse aus Porenbeton-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal und dem Baujahr entsprechend, bei üblicher altersbedingter Abnutzung. Das Haus wurde normal instandgehalten; festgestellt wurde jedoch ein leichter Instandhaltungsrückstau, insbesondere an der Außenfassade. Zusätzlich wurde ein allgemeiner Fertigstellungsbedarf berücksichtigt. Zum Wertermittlungsstichtag war die Immobilie nicht vermietet und wurde ihrem Zweck entsprechend genutzt bzw. stand leer.weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich. Ferner ist ein PKW-Stellplatz vorhanden. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt, der Hausgarten als Ziergarten ausgebildet und mit natürlicher Hecke eingefasst; befestigte Flächen bestehen aus Rasengittersteinen, Betonplatten und betongepflastertem Zugangsweg.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nicht vermietet; es wurde seinem Zweck entsprechend genutzt bzw. stand leer.

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