Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landstuhl

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, 4 Reihenhäuser und ein unbebautes Grundstück. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen von innen besichtigt werden (Mehrfamilienhaus EG und DG, Reihenhäuser). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Teilbereich A: Die nicht unterkellerten, zweigeschossigen Gebäude (ehem. Scheune) mit ausgebautem Pultdach wurden vor 1929 in Massivbauweise erstellt und ca. 1991 kernsaniert bzw. zu Wohnzwecken umgebaut. Die Grundrissgestaltung erweist sich als zweckmäßig, die Besonnung als gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend; es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau (Wasserschaden im Erdgeschoss des Reihenhauses D). Die Wohnflächen betragen im Einzelnen bei dem Gebäude A ca. 136 m², bei B und C jeweils ca. 130 m² und bei D ca. 124 m². Die Räumlichkeiten bei Haus A teilen sich auf in (die Reihenhäuser sind nahezu baugleich erstellt): EG: Flur, Heizungsraum, WC, Küche, Essen/Wohnen, Terrasse. OG: 2 Zimmer, Bad, Balkon. DG: 2 Zimmer. Teilbereich B – Mehrfamilienhaus: Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Pultdach wurde vor 1929 in Massivbauweise errichtet, eine Modernisierung erfolgte ca. 1991/1992. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Es zeigt sich ein guter bis befriedigender baulicher Zustand mit einem geringfügigen Unterhaltungsstau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 293 m²; die Räumlichkeiten teilen sich auf in: KG: 2 Gewölbekeller. Wohnung EG: Diele, Küche, Abstellraum, Essen/Wohnen, 2 Zimmer, Bad, Terrasse (Wohnfläche ca. 101 m²). Wohnung OG: Diele, Küche, Abstellraum, Essen/Wohnen, 2 Zimmer, Bad, Balkon (Wohnfläche ca. 103 m²). Wohnung DG: Diele, Küche, Abstellraum, Essen/Wohnen, 2 Zimmer, Bad (Wohnfläche ca. 89 m²). Teilbereich C – unbebautes Grundstück/Bauplatz: Teilweise ist das Gesamtgrundstück unbebaut und kann als Bauplatz genutzt werden. Die Größe hierfür beträgt ca. 3.068 m². Im südlichen Gesamt-Grundstücksteil befindet sich noch ein überwiegend abgerissenes Gebäude. Das Kellergeschoss blieb erhalten und wird als Keller für die einzelnen Reihenhäuser genutzt. Darüber sind auf dem Gesamtgrundstück noch befestigte Stellplatzflächen vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte teilweise vermietet.
Gläubiger: Tel.: 06371/931211 oder 212

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