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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landstuhl

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 66882 Hütschenhausen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, 4 Reihenhäuser und ein unbebautes Grundstück. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen von innen besichtigt werden (Mehrfamilienhaus EG und DG, Reihenhäuser 3A und 3D). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Teilbereich A – Reihenhäuser Katzenbacher Str. 3A, 3B, 3C, 3D: Die nicht unterkellerten, zweigeschossigen Gebäude (ehem. Scheune) mit ausgebautem Pultdach wurden vor 1929 in Massivbauweise erstellt und ca. 1991 kernsaniert bzw. zu Wohnzwecken umgebaut. Die Grundrissgestaltung erweist sich als zweckmäßig, die Besonnung als gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend; es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau (Wasserschaden im Erdgeschoss des Reihenhauses 3D). Die Wohnflächen betragen im Einzelnen bei dem Gebäude 3A ca. 136 m², bei 3B und 3C jeweils ca. 130 m² und bei 3D ca. 124 m². Die Räumlichkeiten bei Haus 3A teilen sich auf in (die Reihenhäuser sind nahezu baugleich erstellt): EG: Flur, Heizungsraum, WC, Küche, Essen/Wohnen, Terrasse. OG: 2 Zimmer, Bad, Balkon. DG: 2 Zimmer. Teilbereich B – Mehrfamilienhaus Katzenbacher Str. 3: Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Pultdach wurde vor 1929 in Massivbauweise errichtet, eine Modernisierung erfolgte ca. 1991/1992. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Es zeigt sich ein guter bis befriedigender baulicher Zustand mit einem geringfügigen Unterhaltungsstau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 293 m²; die Räumlichkeiten teilen sich auf in: KG: 2 Gewölbekeller. Wohnung EG: Diele, Küche, Abstellraum, Essen/Wohnen, 2 Zimmer, Bad, Terrasse (Wohnfläche ca. 101 m²). Wohnung OG: Diele, Küche, Abstellraum, Essen/Wohnen, 2 Zimmer, Bad, Balkon (Wohnfläche ca. 103 m²). Wohnung DG: Diele, Küche, Abstellraum, Essen/Wohnen, 2 Zimmer, Bad (Wohnfläche ca. 89 m²). Teilbereich C – unbebautes Grundstück/Bauplatz: Teilweise ist das Gesamtgrundstück unbebaut und kann als Bauplatz genutzt werden. Die Größe hierfür beträgt ca. 3.068 m². Im südlichen Gesamt-Grundstücksteil befindet sich noch ein überwiegend abgerissenes Gebäude. Das Kellergeschoss blieb erhalten und wird als Keller für die einzelnen Reihenhäuser genutzt. Darüber sind auf dem Gesamtgrundstück noch befestigte Stellplatzflächen vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte teilweise vermietet.
Gläubiger: Telefon: 06371/9310

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.000.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
700.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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