Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant-, Lager-, Praxis- und Wohnflächen sowie einem überbauten Fußgängerdurchgang über dem Stadtbach. Besichtigung:Das Objekt wurde am 01.10.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung weitgehend innen und außen besichtigt. Nicht zugänglich waren die Dachgeschosswohnung, die Wohnung im 2. Obergeschoss Südteil, ein Zimmer sowie ein Abstellraum im Untergeschoss; insoweit basiert die Bewertung ergänzend auf Unterlagen und Plänen.GebäudeDas überwiegend wertprägende Versteigerungsobjekt ist ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 258 m² großen, vollständig überbauten Grundstück. Das Ursprungsbaujahr wird mit ca. 1499 angegeben, das bewertungsrelevante Baujahr mit 1969; nach Bauakten erfolgte 1978 eine Sanierung. Die bauliche Gesamtanlage besteht aus einem nördlich/mittig zur Hauptstraße orientierten fünfgeschossigen Teil sowie einem südlichen, zur Weihergasse ausgerichteten viergeschossigen Teil. Beide Gebäudeteile sind funktional und baulich miteinander verbunden; das Gebäude ist voll unterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 1.159,02 m², die Geschossfläche ca. 710,16 m², die Wohnfläche ca. 206,23 m² und die Nutzfläche ca. 547,20 m².Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich gewerbliche Flächen. Das Erdgeschoss umfasst einen Restaurantbereich mit Sitzplätzen, Theke und Backofenbereich; im südlichen Teil liegen Restaurantküche, Flur/Treppenhaus und ein nicht besichtigter Raum. Im Untergeschoss sind zwei weitere Restaurantflächen, davon eine als Lager genutzt, ein Gewölbekeller, Damen- und Herren-WC, Lagerflächen, zwei Kühlräume, offene Abstellflächen, Flur sowie ein nicht besichtigter Technikraum vorhanden. Im 1. Obergeschoss liegt eine ehemalige Praxis mit Empfang, Fluren, mehreren Räumen, Aufenthaltsraum, Wartebereich, Sanitärbereichen und Nebenräumen; im Südteil zusätzlich Flur, zwei Räume, Abstellraum mit Technik und Bad. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, drei Zimmern, Bad, Küche, Gäste-WC und Dachterrasse; außerdem ein Heizungsraum sowie im Südteil Flur/Treppenhaus und ein als Technikraum genutzter Dachboden. Im Dachgeschoss ist laut Plänen eine weitere Wohnung mit Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Bad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ausgebaut; darüber liegt ein großer Speicher.Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig und dem Nutzungsmix aus Gastronomie, Praxis, Lager und Wohnen angepasst. Die Belichtung ist überwiegend ordentlich; bei ehemaligen Dachflächen mit Glasbausteinen im Bereich der Praxis und eines Abstellraums wurde jedoch eine unzureichende Tageslichtsituation festgestellt. Der Zustand ist insgesamt durch altersbedingte Instandhaltungsrückstände geprägt, insbesondere Feuchtigkeits- und Schimmelhinweise, beschädigte Oberflächen, einzelne Mängel an Fliesen, Türen und Elektroabdeckungen sowie Fassadenschäden. Für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurde im Gutachten ein Abschlag von rund 88.280 € berücksichtigt.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet; die Wohnung im 2. Obergeschoss, Restaurantflächen und Lagerflächen waren vermietet, während für die Dachgeschosswohnung und die ehemalige Praxis keine Ist-Miete angesetzt wurde.

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