Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein vermutlich eigengenutztes Einfamilienhaus mit Garten auf dem Flurstück 5/5, eine Einzelgarage mit Pkw-Stellplatz (Flurstück 5/23) sowie einen 1/8-Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück (Flurstück 5/16). Besichtigung:Das Objekt wurde am 24.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zugang zum Einfamilienhaus und zur Garage wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der Bauakten, Grundrisse, Flächenberechnung und weiterer behördlicher Unterlagen bewertet.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und enthält eine Wohneinheit mit insgesamt rund 93,91 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 63,85 m² im Erdgeschoss und ca. 30,06 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude steht auf dem Hauptflurstück mit 505 m² Grundstücksfläche.Dem vorliegenden Grundriss zufolge befinden sich im Erdgeschoss Diele, Küche, Bad, separates WC, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Terrasse. Im Dachgeschoss sind Flur, Abstellraum, zwei Zimmer, Balkon und Loggia angeordnet. Die Grundrissgestaltung entspricht damit einem klassischen Einfamilienhauszuschnitt mit Wohnbereich auf der Hauptebene und Schlafräumen im Dachgeschoss. Durch Terrasse, Balkon und Loggia bestehen mehrere Freisitze. Das Gebäude dürfte aufgrund der freistehenden Bauweise und der offenen Umgebungsbebauung insgesamt durchschnittliche bis gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse aufweisen.Die Fassade ist verputzt und gestrichen; nach den Unterlagen wurde sie nachträglich gedämmt. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Modernisierungen sollen laut Fremdunterlagen in den Jahren 2007 und 2021 erfolgt sein, darunter Fassadendämmung, teilweise Fensteraustausch, Erneuerung von Leitungen und Modernisierung der Sanitäranlagen; infolge der fehlenden Innenbesichtigung konnte dies nicht verifiziert werden.Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus dem äußeren Eindruck nach eigengenutzt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Der bauliche Zustand wurde nach äußerem Anschein als durchschnittlich eingeschätzt; mangels Innenbesichtigung wurden weder verdeckte Mängel noch ein eventueller Instandhaltungsrückstau sicher festgestellt.Weitere GebäudeZur Versteigerung gehört eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Flurstück mit 18 m² Fläche sowie ein 1/8-Miteigentumsanteil an der anteiligen Verkehrsfläche des Garagengrundstücks mit rechnerisch 29,12 m². Die Garage wurde ebenfalls ca. 1979 errichtet, ist zweiseitig angebaut und rund 100 m vom Wohnhaus entfernt. Vorgesehen ist ein Stellplatz im Erdgeschoss; die Ausstattung wird als funktional beschrieben. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage dem äußeren Eindruck nach eigengenutzt.
Weitere Informationen: Hier gibt es keinen Ansprechpartner auf Seiten der Beteiligten. Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688130

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