Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rockenhausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage sowie eine separat bewertete Photovoltaikanlage als Zubehör. BesichtigungDas Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht von innen besichtigt werden, da kein Zutritt gewährt wurde. Die Bewertung basiert daher auf verfügbaren Unterlagen, Plänen und der Außenansicht.GebäudeDas bewertete Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges Wohnhaus mit Dachgeschoss und Unterkellerung. Für das Haus wurden keine Bauakten vorgelegt, das Baujahr wurde fiktiv mit ca. 1960 angenommen. Die Wohnfläche beträgt 178,26 m². Das Gebäude verfügt über einen Massivbau mit massivem Mauerwerk für Außen- und Innenwände. Exakte Angaben zu Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung der Innenräume konnten nicht gemacht werden, da keine Innenbesichtigung stattfand. Die Außenfassade ist teils mit Rauputz, teils mit Faserzementplatten gestaltet und gestrichen. Das Satteldach mit roter Dachstein-Eindeckung wurde als Holzdachkonstruktion beschrieben. Die Garage wurde 1981 angebaut, genehmigte Nutzfläche 51,25 m²; sie ist ebenfalls massiv und verputzt.Angaben zu eventuellen Sanierungsständen, Umbauten und Zustand der Innenräume fehlen. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bewertet. Denkmalschutz besteht keiner. Keine Hinweise auf Baulasten, Altlasten oder bodenschutzrechtliche Einschränkungen.GrundstückDas Grundstück ist 512,00 m² groß, fast rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 19 m mit einer mittleren Tiefe von ca. 27 m. Das Gelände ist ortsüblich erschlossen und baureif. Es sind befestigte Geh- und Zuwegungen, Einfriedungen (Maschendrahtzaun) und Gartenflächen vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht eindeutig ermittelbar. Über eine Vermietung oder Eigennutzung lagen keine sicheren Angaben vor, da auch keine dazugehörigen Verträge beizubringen waren. Der tatsächliche Nutzungszustand blieb ungeklärt.

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