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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 75242 Neuhausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Gartenhaus und Doppelgarage. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise gebaut und ca. 1976 erweitert. Im Gebäude, bestehend aus KG, EG und OG, befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und die Nutzfläche ca. 73 m² (ohne Garagen und Gartenhaus). Die Gestaltung des Zweifamilienwohnhauses ist, unter Voraussetzung, dass es den Plänen und mündlichen Angaben entsprechend ausgeführt wurde, als baujahresgemäß und eventuell eingeschränkt funktional zu beurteilen. Es wird angenommen, dass Durchgangszimmer vorhanden sind. Im Rahmen der Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1976 wurden teilweise die Beläge erneuert. Ca. im Jahr 1980 wurden die Ursprungsfenster gegen Holzfenster mit einer Zweifachverglasung ausgetauscht. Wesentliche Bauschäden und Baumängel konnten zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich nicht festgestellt werden. Auf dem Grundstück befinden sich ein eingeschossiges Garagengebäude (Baujahr ca. 1991) bestehend aus zwei Einzelgaragen. Die Garagen besitzen jeweils ein Holzgaragentor. Das Gartenhaus wurde in massiver Bauweise (verputzt) und als Holzkonstruktion mit einem Satteldach (Eindeckung Dachziegel) errichtet. Insgesamt machen das Wohnhaus und die Garagen von außen einen normal gepflegten Eindruck. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
215.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
150.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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