Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten. Besichtigung:Das Objekt wurde am 18.11.2025 vollständig in den Außen- und Innenbereichen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Planunterlagen, Flächenangaben nach Unterlagen und behördliche Auskünfte.GebäudeDas ca. 1985 errichtete Wohnhaus ist ein Einfamilienfertighaus in Fachwerkrahmen- bzw. Holzständerbauweise mit massiv ausgeführtem Untergeschoss sowie massiver Garage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150,18 m², davon ca. 43,45 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss und ca. 106,73 m² in der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hinzu kommen Nutzflächen im Heiz-/Hausanschlussraum, in Kellerräumen, im nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie in den Außenbereichen.Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Windfang, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad/WC. Daneben liegen Heiz-/Hausanschlussraum und Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Dachbodenluke mit Einklapptreppe erreichbar.Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und funktionsgerecht. Küche und Sanitärräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über Tageslicht; das Bad der Einliegerwohnung ist innenliegend.Der bauliche Zustand wurde als baujahresgemäß sowie normal bis ausreichend eingestuft. In Teilbereichen bestehen deutliche Gebrauchsspuren und ein baujahresgemäßer Teil-, Instandsetzungs- und Reparaturbedarf, unter anderem an Fenstern, Bodenbelägen, Innentüren im Untergeschoss, Wand- und Deckenoberflächen, dem WC im Erdgeschoss, den Außentreppen, der Terrasse, der Scherentreppe zum Dachraum sowie in den Gartenbereichen.weitere GebäudeZur Liegenschaft gehört eine massive Einzelgarage mit Flachdach und elektrischem Stahl-Blech-Schwingtor. Sie ist seitlich angebaut bzw. grenzständig in Teilbereichen angeordnet und bietet einen PKW-Stellplatz. Die Fassade ist noch nicht vollständig fertiggestellt; genannt werden Restarbeiten an Putz- und Malerflächen. Auch die Garage war zum Wertermittlungs-Stichtag ungenutzt im Zusammenhang mit dem leerstehenden Gesamtobjekt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

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