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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 75217 Birkenfeld

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser auf einem Flurstück. Auf dem Grundstück befinden sich das Einfamilienwohnhaus Obernhäuser Str. 22 sowie die ehemalige Scheune, die zu einem weiteren Einfamilienwohnhaus umgebaut wurde mit der Lagebezeichnung Obernhäuser Str. 24 sowie diverse Schuppen, Stellplätze und ein Außenpool. Das Gebäude Nr. 22 befindet sich in einem Instandhaltungsstau, ebenso die Schuppen und Nebengebäude. Das Gebäude Nr. 24 ist in einem guten Instandhaltungszustand, weist aber nur eine Heizquelle auf. Die Wohnfläche (gesamt Haus 22+24) beträgt ca. 340 m². – Das Einfamilienwohnhaus Obernhäuserstr. 22 wurde laut vorliegenden Informationen aus Bauakten und Vorgutachten sowie Mitteilungen der Eigentümer ca. im Jahr 1807 gebaut. Im Jahr 1837 erfolgte ein Anbau und 1969 wurde das Gebäude saniert. Es weist aufgrund der Baujahre teilweise niedrige Geschosshöhen auf und hat einen verschachtelten Grundriss, der aus diversen Umbauten resultiert. Es wurden ein Balkon sowie überdachte Stellplätze angebaut. Das Gebäude ist derzeit eigen genutzt, aber unbewohnt und voll möbliert. – Das Einfamilienwohngebäude Obernhäuserstr. 24 war ehemals eine Scheune, deren Ursprungsbaujahr auf ca. 1794 datiert. Im Jahr 1994 wurde lt. Bauakte die Scheune in ein Wohnhaus umgebaut und des Weiteren ein kleiner Anbau im Jahr 2000 getätigt. Das Gebäude wird von der Familie eines Miteigentümers/in bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Es gibt im Gebäude nur eine Heizung in einem Kachelofen (Öl) mit Tanks im Keller 3*1000l. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Es wurde festgestellt, dass im Einfamilienwohnhaus Nr. 22 das Dachgeschoss und der Spitzboden ausgebaut wurden sowie diverse An- und Umbauen erfolgten. Hier konnten keine Baugenehmigungen dafür im Archiv gefunden werden. Der Gemeinde waren diese Umbauten ebenfalls nicht bekannt. Ferner wurde ein Pool in die Außenbereichsfläche gebaut. Dieser Pool ist ebenfalls nicht genehmigt (lt. Schreiben der Gemeinde). Das Fahrrecht im Grundbuch wird nach umfangreichen Recherchen als nicht wertrelevant in das Gutachten eingeführt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
610.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
427.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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